يتساءل الكثير من المواطنين داخل المملكة العربية السعودية في تلك الفترة عن تفاصيل تحديث الصكوك القديمة وتحويلها إلى صكوك إلكترونية، وهو الأمر الذي أعلنت عنه الجهات المختصة بالمملكة بهدف تسهيل الأمور على المواطنين وتوفيراً لكلاً من الوقت والجهد والمال، ونتيجة تساؤلات المواطنين حول ذلك الأمر فقد حرصت الحكومة على الإجابة عن تلك التساؤلات وإيضاح كافة المعلومات التي تتعلق بذلك الأمر.
تأخير تحديث الصكوك
قام بعض المواطنين السعوديين بإظهار مدى ازعاجهم من تأخير تحديث الصكوك، كما أشاروا إلى رغبتهم في معرفة جميع الأسباب وراء ذلك التأخير، ولذلك قامت الجهات المختصة بالإشارة إلى وجود عدة أسباب رئيسية تؤدي إلى تأخر الصكوك، وهي على النحو الآتي:
- السبب الأول: الموافقات الحكومية: فمن الممكن أن تتأخر عملية تحديث الصكوك نتيجة لانتظار الموافق من الجهات الحكومية أو البلدية.
- السبب الثاني: الأوراق والإجراءات: في حالة وجود أي مشاكل في الأوراق التي تم تقديمها أو عند صعوبة إتمام بعض الإجراءات القانونية فسيتم تأخير تحديث الصكوك.
- السبب الثالث: الازدحام: قد يحدث ازدحام أو عبء مُضاعف داخل مكاتب السجل العقاري مما يؤدي إلى تأخر تلك الصكوك.
- السبب الرابع: بعض المشكلات القانونية: توجد بعض العوائق والمشاكل القانونية التي تتعلق بالملكية أو العقار والتي تؤدي بدورها إلى تأخر الصكوك.
- السبب الخامس: العجز المالي: في حالة ما إذا عجز المالك عن دفع الرسوم المطلوبة فسيتم تأخير الصكوك.
تحديث صك الكتروني
قامت الجهات المختصة داخل المملكة العربية السعودية بالإشارة إلى إمكانية تحديث الصك عن طريق الإنترنت، فقط يجب أن يقوم المواطن بتنفيذ بعض الخطوات الرئيسية، وهي على النحو الآتي:
- الخطوة الأولى: في بادئ الأمر قم بالدخول إلى منصة البورصة العقارية.
- الخطوة الثانية: وبعد ذلك قم بكتابة البيانات المطلوب إدخالها لاتمام الطلب.
- الخطوة الثالثة: من الضروري أن تقوم بإرفاق كافة الأوراق والمستندات المطلوبة مثل الصك القديم.
- الخطوة الرابعة: وبعد إتمام ذلك الأمر بشكل صحيح قم بإدخال بيانات هوية المالك أو المتوفي حتى يتم تحديث الصك بشكل ناجح.
ملحوظة: يجب أن تتأكد من إدخال جميع معلومات الصك بشكل كامل وصحيح.
تحديث صك للمتوفي
أعلنت الجهات المسؤولة داخل المملكة العربية السعودية بضرورة تحديث صكوك المتوفي بشكل سريع ودون تأخير وذلك لما له من مميزات والتي تتمثل في الآتي:
- أولاً: توفير الكثير من الوقت والجهد والمال.
- ثانياً: سرعة وسهولة نقل الملكية.
- ثالثاً: التأكد من دقة جميع البيانات العقارية.
حيث أشاروا إلى أن لتحديث الصكوك فترة محددة لا يجب تجاوزها وهي يوم ٣١ من شهر ديسمبر لعام ٢٠٢٣، كما أضافوا إلى إمكانية زيادة تلك الفترة لمدة تصل إلى أكثر من ٦ أشهر في بعض الحالات مثل خلافات على العقارات، وبناءً على ذلك فمن المفترض تحديث الصكوك إلكترونيًا والتأكد من إضافة صورة واحدة من الصك الورقي وصورة واحدة من الهوية الوطنية بالإضافة إلى الإقامة الخاصة بالمستفيد.
متابعة طلب تحديث الصكوك
ونظرًا للأهمية الكبيرة الناتجة عن تحديث صك المتوفى فقد قامت الجهات المسؤولة بإيضاح كافة النقاط والعقبات التي قد تواجه المواطن السعودي أثناء تلك العملية، كان من ضمنها الخطوات التي يمكن اتباعها عند رفض طلب التحديث، وتتمثل تلك الخطوات في الآتي:
- الخطوة الأولى: يجب أن تتأكد من محتوى الرسالة التي تم إرسالها إليك من قبل وزارة العدل.
- الخطوة الثانية: وفي حالة عدم معرفتك سبب الرفض الحقيقي قم بالتواصل مباشرة مع وزارة العدل.
- الخطوة الثالثة: بعد معرفة السبب وراء الرفض قم بتصحيح الأخطاء وتقديم الأوراق الصحيحة.
- الخطوة الرابعة: وفي النهاية قم بإعادة إرسال الطلب مرة أخرى.
وبالإضافة إلى ذلك فقد قام المسؤلون بتوضيح أهم النقاط التي سيتمكن الفرد من خلالها من التأكد من نجاح عملية تحديث الصك، وتتمثل تلك النقاط في الآتي:
- أولاً: تاريخ التحديث: يمكن للفرد التأكد من نجاح التحديث بواسطة تاريخ التحديث المُسجل على الصك الجديد.
- ثانياً: رقم الصك: يمكن للفرد التأكد من نجاح التحديث بواسطة رقم الصك الجديد الذي يتم إضافته ويمكن التوصل إليه من خلال بوابة ناجز الإلكترونية.
- ثالثاً: البيانات: يمكن للفرد التأكد من نجاح التحديث بواسطة التأكد من البيانات فيمكنك مقارنة البيانات القديمة بالبيانات الجديدة المُضافة على الصك الجديد.
وقد تم الإعلان عن وجود أكثر من ٤ ملايين شخص قام بتحديث الصك القديم إلى صك إلكتروني.
طباعة صك إلكتروني برقم الهوية
وفرت بوابة ناجز للمواطنين إمكانية طباعة الصك إلكترونياً برقم الهاتف، وذلك عن طريق بعض الخطوات وهي على النحو الآتي:
- أولاً: في بادئ الأمر يجب أن يقوم المواطن بالدخول إلى منصة ناجز واختيار خدمات وزارة العدل الإلكترونية.
- ثانياً: وبعد ذلك يقوم بتسجيل الدخول إلى الموقع بواسطة رقم بطاقة الهوية أو الإقامة.
- ثالثاً: ثم يقوم بتحديد نوع الاستعلام الذي يريده ويبدأ في إدخال البيانات المطلوبة.
- رابعاً: وبعد التأكد من إدخال البيانات بدون أي أخطاء يقوم بالنقر على خيار (استعلام).
- خامسًا: ثم قم بالضغط على رؤية نص الصك وأدخل باقي البيانات ثم اضغط على التالي.
- سادسًا: وبعد ذلك قم بإدخال رمز التحقق ثم اضغط على جلب نص الصك.
- سابعًا: وأخيراً سيتم نقلك إلى نافذة جديدة لطباعة الصك.
الصكوك العقارية
إذا أردت تحديث الصكوك العقارية فتوجد بعض الضوابط والشروط الأساسية التي يجب عليك الالتزام بها، وتتمثل تلك الشروط في النقاط الآتية:
- أولاً: من الضروري أن يكون الصك صالح وغير متوقف.
- ثانياً: من الضروري أن تكون كافة البيانات التي تم اضافتها مطابقة لبيانات الصك القديم.
- ثالثاً: من الضروري عدم تحديث الصك بشكل مسبق أو عن طريق شخص آخر.
- رابعاً: من الضروري أن تتناسب جميع بيانات العقار مع بيانات الصك.
تحديث الصكوك ناجز
قامت المسؤولون بالإشارة إلى إمكانية تحديث صحك المتوفي عن طريق بوابة ناجز وهي بوابة تابعة لوزارة العدل، فقط قم باتباع الخطوات الآتية:
- الخطوة الأولى: قم بالبحث عبر الإنترنت عن الرابط الرسمي لبوابة ناجز.
- الخطوة الثانية: وبعد ذلك قم بإدخال بيانات الحساب الخاص بك على النفاذ الوطني الموحد.
- الخطوة الثالثة: قم بالضغط على خيار جميع الخدمات الإلكترونية ثم على الرهون والعقارات.
- الخطوة الرابعة: ثم قم بالضغط على أيقونة (تعديل وتحديث صك عقاري) واضغط على تقديم طلب.
- الخطوة الخامسة: وبعد تحديد نوع الطلب (صك) قم بكتابة البيانات المطلوبة بشكل صحيح.
- الخطوة السادسة: وفي النهاية وبعد إرفاق الأوراق الخاصة بالشخص المتوفى والموافقة على الشروط قم بالضغط على (تقديم طلب).
طريقة تحديث صك عقاري للورثة
توجد أيضاً بعض الطرق الغير إلكترونية التي يتمكن من خلالها المواطن من تحديث الصكوك بشكل سريع، وكان من ضمن تلك الطرق تحديث الصك في المحكمة، ويتم ذلك من خلال الآتي:
- يجب أن يقوم الفرد بتقديم طلب خاص إلى المحكمة لتحديث الصك.
- يجب أن يتأكد من توفير كافة المستندات والأوراق اللازمة لذلك الأمر مثل (شهادة وفاة - صاحب العقار - بيان حصر الورثة).
- وبعد ذلك ينتظر حتى يتم تحديد موعد للمحكمة.
- وأخيراً وبعد الحضور في ذلك الموعد يقوم بدفع الرسوم المفروضة.